disalbe Right click

Sunday, October 22, 2017

ஒழுங்கற்ற மாதவிடாய்...

ஒழுங்கற்ற மாதவிடாய்... ஆரோக்கியமின்மையின் அறிகுறி
கவனக் குறிப்புகள்
எனக்கு 28 நாள் இடைவெளியில பீரியட்ஸ் வந்துடுது... இது சரிதானா?''
"எனக்கு ரெண்டு மாசத்துக்கு ஒருதடவைதான் பீரியட்ஸ் வருது. ஒருவேளை ஏதாவது உடம்புல பிரச்னை இருக்குமோ?''
"ஒவ்வொருத்தரோட உடல்நிலையைப் பொறுத்து, நாள் கணக்கு மாறலாம்னு படிச்சிருக்கேன்... எனக்குக் கண்டபடி மாறுதே...’’
- இப்படி ஒழுங்கற்ற மாதவிடாய் குறித்த ஏராளமான சந்தேகங்கள் பலருக்கும் இருக்கின்றன.
வலியுடன் கூடிய மாதவிடாய்
இன்றைய இளைய தலைமுறையிடம், மாதவிடாய் பற்றிய பெரிய விவாதமே நடந்துவருகிறது. மாதவிடாய் என்பது `அசுத்தம்என்று கூறப்பட்ட பழைய கருத்துகளை ஒதுக்கி, அது ஓர் உடல்நிலை மாற்றம் என்பதை அனைவரும் உணரத் தொடங்கியிருக்கிறார்கள். ஆனால் பலராலும் கண்டுகொள்ளப்படாத மாதவிடாய்ச் சுழற்சியின் மறுபக்கமே, ஒழுங்கற்ற மாதவிடாய். இது இன்றைக்கு பல பெண்கள் சந்தித்து வரும் முக்கியமான பிரச்னை.
ஆக, மாதவிடாய்ச் சுழற்சி எத்தனை நாள்களுக்கு ஒருமுறை நிகழவேண்டும், ஒழுங்கற்ற மாதவிடாய்ச் சுழற்சி என்பது எது, அதனால் என்னென்ன உடல் சார்ந்த பாதிப்புகள் ஏற்படும்... போன்ற பல சந்தேகங்கள் இன்றைய பதின்பருவப் பெண்களிடையே இருக்கின்றன. இது தேவையில்லாத பயத்தையும் ஏற்படுத்துகிறது. அதேநேரத்தில், `மாதவிடாய்ச் சுழற்சி சரியாக இல்லாமல் இருப்பது, பல உடல்நலக் கோளாறுகளின் அறிகுறியாக இருக்கலாம்என்கிறார்கள் மருத்துவர்கள். இவற்றையெல்லாம் குறித்து மகளிர் மற்றும் மகப்பேறு மருத்துவர் மீனா விரிவாகப் பேசுகிறார்.டாக்டர். மீனா
டாக்டர். மீனா
"சாதாரணமாக மாதவிடாய்ச் சுழற்சி எத்தனை நாள்களுக்கு ஒருமுறை வர வேண்டும்?''
"பெண்களின் உடலில், 14 நாட்கள் ஈஸ்ட்ரோஜென் (Estrogen) சுரப்பி சுரக்கும். அடுத்த 14 நாட்கள் (15-28) புரொஜெஸ்ட்ரான் (Progesterone) சுரக்கும். 28 நாட்ளின் முடிவில், மாதவிடாய் ஏற்படும். ஆனால், எல்லோரின் உடலும் இந்த நாள் கணக்கோடு ஒத்துப்போவதில்லை. 21 முதல் 35 நாட்களுக்குள் மாதவிடாய் சுழற்சி ஏற்பட்டுவிட வேண்டும். அதற்கு முன்னோ, பின்னோ இருப்பது பிரச்னைக்குரிய விஷயம். அதேபோல், ஐந்து நாள்களுக்கும் மேல் ரத்தப்போக்கு இருப்பது, தொடர்ந்து வெகு நாள்களுக்கு வராமல் இருப்பது, மாதவிடாய் காலத்தில் அதிகளவு ரத்தப்போக்கு இருப்பது (4,5 நாப்கின் மாற்றவேண்டிய சூழல் ஏற்படுவது), மிகவும் குறைந்தளவு ரத்தப்போக்கு இருப்பது (ஒரு நாளைக்கு ஒரு நாப்கின் மட்டுமே பயன்படுத்தும் சூழல்) போன்றவையும் பிரச்னைக்குரியவையே. இந்தப் பிரச்னைகள்தான் `ஒழுங்கற்ற மாதவிடாய்என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன.’
  13 வயது முதல் 19 வயது வரை ஒழுங்கற்ற மாதவிடாய் இருப்பது சாதாரண விஷயம்தான். உதாரணமாக, இவர்களுக்கு 30 அல்லது 35 நாள்களுக்கு ஒருமுறை சுழற்சி ஏற்படும். 21 வயதுக்கு மேல், சீரான இடைவெளியில் 28 நாள்களுக்கு ஒருமுறை மாதவிடாய் சுழற்சி ஏற்படும். வயது ஏற ஏற, சுழற்சிக்கான நாள் எண்ணிக்கை குறையத்துவங்கும்.”
ஒழுங்கற்ற மாதவிடாய்
"ஒழுங்கற்ற மாதவிடாய், எதன் அறிகுறியாக இருக்கும்
அவை என்னென்னப் பிரச்னைகளுக்கு வழிவகுக்கும்?''
 பாலிசிஸ்டிக் ஓவரியன் சிண்ட்ரோம் (Polycystic Ovarian Syndrome - PCOS): 
ஹார்மோன் சமநிலையில்லாமல் இருக்கும்போது, பி.சி..எஸ் ஏற்படும். இது கருமுட்டைகளில் பாதிப்பை ஏற்படுத்தும். இதைக் கவனிக்காவிட்டால், பெண்களுக்குக் கருத்தரிப்பதில்கூட பாதிப்பை ஏற்படுத்தும். மாதவிடாய்ச் சுழற்சியில் பாதிப்பு ஏற்படுத்துவது, இதன் மிக முக்கியமான அறிகுறி. பெரும்பாலும் பருவம் எய்திய பெண்களுக்கு, முதல் சில மாதங்களுக்கு இந்தப் பிரச்னை இருக்கும். தொடர்ந்து மாதவிடாய்ச் சுழற்சி ஒழுங்கற்று இருந்தால், இந்தப் பிரச்னை உருவாகும். உடற்பருமனாக இருப்பவர்களுக்கு இதற்கான வாய்ப்பு அதிகம். இவர்கள், உடல் எடை குறைப்பதன் மூலம் இதை சரிசெய்துவிடலாம்.
  தைராய்டு பிரச்னைகள் (Thyroid Problems): 
தைராய்டு சுரப்பிகள் சரியாக செயல்படாமல் இருக்கும்போது, மாதவிடாய் கால சுழற்சியில் பிரச்னை ஏற்படும். இந்தப் பிரச்னை உள்ளவர்களுக்கு, மாதவிடாய்ப் பிரச்னை மட்டுமன்றி உடல் எடை சட்டென அதிகரிப்பது அல்லது குறைவது போன்றவையும் ஏற்படும். இதில், ஹைப்போதைராய்டிஸ்ம் (Hypothyroidism) முக்கியமான ஒரு பிரச்னை. வளர்சிதை மாற்றத்தின் வளர்ச்சியை இது பாதிக்கும். இதனால், உடலின் செயல்பாடுகள் யாவும் குறைந்து, உடல் சோர்வடையும். மாதவிடாய்ச் சுழற்சி மட்டுமன்றி, உடல்பருமன், கரு உருவாவதில் சிக்கல், ஹைப்பர்-கொலெஸ்ட்ரோலீமியா (Hypercholesterolemia) ஏற்படும். இதய பாதிப்புகள் போன்ற பிரச்னைகளையும் இது ஏற்படுத்தும்.
உடல் சோர்வு
  ஹார்மோன் - இம்பேலன்ஸ் (Hormone imbalance)
புரொஜெஸ்ட்ரான் (Progesterone), ஈஸ்ட்ரோஜன் (Estrogen) போன்ற மாதவிடாய்க்கு உதவும் ஹார்மோன்களில் பாதிப்பு ஏற்படும்போது, மாதவிடாய்ச் சுழற்சியில் பாதிப்பை ஏற்படுத்தி உடல் அதை வெளிக்காட்டும்.
  பெரிமெனோபாஸ் (Perimenopause): 
பெண்களுக்கு `மெனோபாஸ்எனப்படும் மாதவிடாய்ச் சுழற்சி முடியப்போகும் சில மாதங்களுக்கு முன்னர் ஒழுங்கற்ற மாதவிடாய் ஏற்படும். 35 வயதுக்கு மேற்பட்ட பெண்களுக்கு மட்டுமே இதன் (Perimenopause) காரணமாக ஒழுங்கற்ற மாதவிடாய் ஏற்படும்.''
எதனால் ஏற்படுகிறது?”
  அதிகமாக ஜங்க் ஃபுட் சாப்பிடுவது உடல் கோளாறுகளை ஏற்படுத்தி உடல்பருமனுக்குக் காரணமாகும். இது, மாதவிடாயில் பிரச்னையை ஏற்படுத்தும்.
  அதிக மனஅழுத்தத்துக்கு உள்ளானவர்களுக்கு, அதன் காரணமாக, கருமுட்டை உற்பத்தி பாதிப்படையும். அலுவல்ரீதியான அழுத்தம் அல்லது குடும்பப் பிரச்னை காரணமாக அதிகளவு அழுத்தம் ஏற்படும்போது இந்தப் பிரச்னை தலைகாட்டும். நடைபயிற்சி செய்வது, சத்தான உணவுகளை சாப்பிடுவது, தேவையான அளவு தண்ணீர் குடிப்பது போன்ற வாழ்வியல் முறைகளில் மாற்றங்கள் ஏற்படுத்திக்கொள்வதன் மூலம் இதை சரிசெய்யலாம்.
மன அழுத்தம்
  புரதம், ஆன்டிஆக்ஸிடென்ட் சத்துகள் இருக்கும் உணவுகளை குறைந்த அளவில் சாப்பிடும்போது, அட்ரினல் மற்றும் தைராய்டு சுரப்பிகளில் பிரச்னை ஏற்படும். இவர்கள், சரியான உணவுப் பழக்கத்துக்கு மாறினாலே போதுமானது.
திடீரென்று உடல் எடை குறைப்பது, உடல் எடை அதிகரிப்பது, உடல் செயல்பாடுகளில் பாதிப்பை ஏற்படுத்தும். இது, மாதவிடாய்ப் பிரச்னையை ஏற்படுத்தும்.''
ஜெ.நிவேதா
நன்றி : விகடன் செய்திகள் - 14.10.201

சொத்து மதிப்பீட்டாளருக்கு அங்கீகாரம்: அரசாணை வெளியீடு

சொத்து மதிப்பீட்டாளருக்கு அங்கீகாரம்: அரசாணை வெளியீடு
புதுடில்லி : தனி­­பர்­கள் மற்­றும் நிறு­­னங்­கள், சொத்துமதிப்­பீட்­டா­­ராக பதிவு செய்து, அங்­கீ­கா­ரத்­து­டன் தொழில் செய்­­தற்­கான அர­சா­ணையை, மத்­திய அரசு வெளி­யிட்டு உள்­ளது
Insolvency and Bankruptcy Board of India 
இதன்­படி, .பி.பி.., எனப்­படும், இந்­திய திவால் ஒழுங்­கு­முறை வாரி­யத்­தில், மதிப்­பீட்­டா­ராக பதிவு செய்து, ஒரு நிறு­­னத்­தின் சொத்­து­கள், பங்­கு­கள், கடன் பத்­தி­ரங்­கள், கடன்­கள் உள்­ளிட்­­வற்றை மதிப்­பீடு செய்­யும் தொழி­லில் ஈடு­­­லாம்இவ்­வாறு பதிவு செய்­வோர், அங்­கீ­கா­ரம் பெற்ற, மதிப்­பீட்டு நிறு­­னங்­கள் கூட்­­மைப்­பி­லும், உறுப்­பி­­ராக பதிவு செய்ய வேண்­டும்
மதிப்­பீட்­டா­ளர் பணிக்­கான தகு­தி­கள், சொத்து மதிப்­பீட்டு கல்வி திட்­டம், பயிற்சி மையங்­கள் உள்­ளிட்­டவை தொடர்­பான விதி­மு­றை­கள், 2017ம் ஆண்­டின் நிறு­­னங்­கள் சட்­டத்­தில் இடம் பெற்­றுள்ளனதற்­போது, சொத்து மதிப்­பீட்டு பணி­யில் ஈடு­பட்­டுள்ள தனி­­பர்­கள், நிறு­­னங்­கள், கூட்டு நிறு­­னங்­கள் ஆகி­யவை, 2018 மார்ச், 31க்குள், .பி.பி..,யில் பதிவு செய்து, அங்­கீ­கா­ரத்­து­டன் தொழில் செய்­­லாம்.
இந்த புதிய நடை­முறை, 18ம் தேதி முதல் அம­லுக்கு வந்­துள்­ளது. இருந்த போதி­லும், ஏற்­­னவே மதிப்­பீட்டு சேவை­யில் ஈடு­பட்­டுள்­ளோர், பதிவு செய்­யா­மலே, தொடர்ந்து தொழில் புரி­­லாம். அவர்­கள், பதிவு செய்து கொள்­­தற்கு, 2018 மார்ச் இறுதி வரை அவ­கா­சம் ­உள்ளது. ‘மதிப்­பீட்­டா­ளர் துறைக்­கான கண்­கா­ணிப்பு மைய­மாக, .பி.பி.., அமைப்பை      நிய­மிக்­கும் அர­சாணை, தனியே வெளி­யி­டப்­படும்என, மத்­திய நிறு­வன விவ­கா­ரங்­கள் அமைச்­­கம் தெரி­வித்­துள்­ளது.

 நன்றி : தினமலர் நாளிதழ் - 22.1.2017
சொத்து மதிப்பீட்டாளரின் வேலை என்ன?
ஒரு காலி மனையையோ அல்லது ஒரு வீட்டையோ வாங்கும்போது அதனை மதிப்பீடு செய்வது மிகவும் முக்கியமானது. ஒரு சொத்தின் மதிப்பீடு என்பது, அந்த  சொத்தினை வாங்க இருப்பவரும், அந்த சொத்தை விற்க இருப்பவரும் சேர்ந்து அதனைப் பற்றி விவாதித்து ஒரு தொகைக்கு வாங்கவோ, விற்கவோ ஒப்புக் கொள்வது ஆகும். இந்த சூழ்நிலையில் அந்த சொத்தின் மதிப்பு வாங்குபவருக்கோ அல்லது விற்பவருக்கோ தெரியவில்லை என்றால்,   இருவரும் சேர்ந்து  ஒரு சொத்து மதிப்பீட்டாளரை அணுகலாம்.
எதனை வைத்து கணக்கிடுவார்கள்?
சொத்து மதிப்பீட்டாளர் அந்த சொத்து அமைந்துள்ள மனையின் மதிப்புகட்டிடம் இருந்தால் அதன் மதிப்பு, அதில் உள்ள வசதிகள் மற்றும் இதர அம்சங்கள் ஆகிய நான்கு விஷயங்களைக் கொண்டு அந்த சொத்தின் மதிப்பைக் கணக்கிட்டுக் கூறுவார்.
காலி மனையின் மதிப்பு அப்போதுள்ள சந்தை மதிப்பைக் கொண்டு அவர் கணக்கிடுவார். கட்டிடத்தைப் பொறுத்தவரை, அது எத்தனை சதுர அடியில் கட்டப்பட்டுள்ளது?, எந்த ஆண்டு கட்டப்பட்டது?சுவர்களின் அகலம், அதன் உறுதித் தன்மை, இன்னும் எத்தனை வருடங்களுக்கு அந்தக்  கட்டிடம் உறுதியாக இருக்கும், அந்த கட்டிடத்தைக்  கட்டிய கட்டுநர் போன்றவற்றை வைத்து அவர் அதன் மதிப்பைக் கணக்கிடுவார். 
தேய்மானச் செலவு எவ்வளவு தெரியுமா?
பொதுவாக ஒரு கட்டிடத்தின் மதிப்பானது, அது கட்டப்பட்ட வருடத்திலிருந்து ஒவ்வொரு வருடத்திற்கும் சுமார் ஒன்றரை சதவீதம் அதன் மதிப்பு குறைந்து கொண்டே வரும்.  ஒரு கட்டிடம் கட்டி 10 வருடங்கள் ஆகி இருந்தால், அதன் மதிப்பிலிருந்து 15 சதவீதம் தேய்மான மதிப்பாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது.. குறிப்பாக 10 வருடத்திற்கு முன் ஒரு கட்டிடம் கட்ட ரூ.50 லட்சம் செலவாகி இருந்தால், தற்போது அந்த கட்டிடத்தின் உத்தேச மதிப்பு ரூ.42 லட்சத்து 50 ஆயிரம் எனக் கணக்கிடலாம்.
அதற்கு அடுத்தது, அந்த கட்டிடம் வீடாக இருந்தால், அதில் உள்ள வசதிகள். உள் அறைகளில் உள்ள அலங்கார வேலைப்பாடுகள்சமையலறை ,  மர சாமான்கள், இரும்பு ஜன்னல்கள், பூஜை அறை, வாசல் கதவுகள், மின் மோட்டார்கள், காம்பவுண்டு சுவர்  உள்ளிட்ட அம்சங்கள் கணக்கிடப்படும்.  இவைகளுக்கும் மேற்கண்ட 15 சதவீத தேய்மானம் உண்டு. இதனையே Present Worth  என்கிறோம்.
இதைத் தவிர, அந்த மனை அமைந்துள்ள இடமானது கோவில், பள்ளி, கல்லூரி, அரசு அலுவலகங்கள், முக்கிய சாலைகள், பேருந்து நிறுத்தம் ஆகியவற்றிற்கு அருகில் இருந்தால் -Present Worth ஐவிடச் சற்று அதிகமாகவும்,  தெருவுற்கு நேராக இருந்தாலோ அல்லது கிணறு மற்றும் பள்ளத்திற்கு எதிரில் இருந்தாலோ, பொதுக் கழிப்பிடம், மீன் மார்க்கெட், மதுபானக்கடை, பம்பிங் ஸ்டேஷன், பெரும் சப்தம் வரக்கூடிய தொழிற்சாலை, தூசிகள் பரப்பும் தொழிற்சாலை ஆகியவற்றின் அருகிலேயோ, தாழ்வான பகுதியிலேயோ இருந்தாலோ Present Worth- விடச் சற்றுக் குறைவாகவே மதிப்பீடு செய்யப்படும். கையில் ரொக்கமாக பணம் வைத்துக் கொண்டு வீடு வாங்குவதாக இருந்தால் இத்தனை அம்சங்களையும் நாம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
ஏதாவது ஒரு வங்கியின் மூலம் கடன் பெற்று வீடு வாங்குவதாக இருந்தால், மேற்கண்ட அனைத்து நடைமுறைகளையும் அந்த வங்கி நிர்வாகமே மேற்கொள்ளும் ஒவ்வொரு வங்கியிலும் இதற்கெனவே  மதிப்பீட்டாளர்கள் பணியமர்த்தப்பட்டு உள்ளனர்.
எவ்வளவு கட்டணம்?
சொத்து மதிப்பீட்டாளர்கள்ரூ.1 கோடி மதிப்புள்ள வீட்டை மதிப்பிட சுமார் ரூபாய் பத்தாயிரமும், சுமார் ரூபாய் ஐம்பது லட்சம் மதிப்புள்ள ஒரு வீட்டை மதிப்பீடு செய்வதற்கு சுமார் ரூபாய் ஏழு ஆயிரமும் கட்டணமாக பெறுகிறார்கள் என்றும், ஆறு கோடி ரூபாய் மதிப்புள்ள வீட்டை மதிப்பீடு செய்ய முதல் கோடி ரூபாய்க்கு பத்தாயிரமும், அதன் பின் வருகின்ற ஒவ்வொரு கோடிக்கும் ஐந்து ஆயிரம் வீதம், மொத்தம் ரூபாய் முப்பத்து ஐந்து ஆயிரம் வசூலிக்கிறார்கள் என்றும் தெரிய வருகிறது..
************************************************* அன்புடன் செல்வம் பழனிச்சாமி